Các địa phương bối rối bởi các danh sách giá đất mới, tìm kiếm hướng dẫn của Bộ

Theo NGHE, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trong nhiều trường hợp phân bổ đất để tái định cư, hoặc phân bổ đất mà không cần thu phí sử dụng đất, không có giá cụ thể tại thời điểm thực hiện. Điều này dẫn đến sự chậm trễ của dự án. 

Bộ đã yêu cầu cung cấp hướng dẫn cho việc xử lý linh hoạt và kịp thời.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường (MAE) đã tuyên bố rằng theo khoản 3, Điều 111 của Luật đất đai năm 2024, nếu bảng giá đất không chỉ định giá cho các loại đất hoặc địa điểm có liên quan, các ủy ban của người dân cấp tỉnh có trách nhiệm sửa chữa giá đất cụ thể.

Tuy nhiên, trong thực tế, việc thiếu hướng dẫn cụ thể trong một số trường hợp gây ra sự nhầm lẫn và chậm trễ.

Bộ đã thừa nhận phản hồi địa phương và sẽ xem xét nó trong khi phát triển và tinh chỉnh các tài liệu hướng dẫn cho Luật đất đai năm 2024 để giải quyết các vấn đề và tăng tốc thực hiện dự án.

Xác định giá

Một đại diện của Bộ Nông nghiệp Son LA và môi trường đã hỏi làm thế nào để phát triển các bảng giá đất cho các khu vực có bản đồ địa chính kỹ thuật số nhưng không có cơ sở dữ liệu giá đất. 

Bộ cũng đã tìm kiếm hướng dẫn về việc phát triển các bảng giá đất, bao gồm cả việc thiết lập các bảng tỷ lệ so sánh để xác định giá đất cho từng lô, dựa trên diện tích giá trị đất tiêu chuẩn. 

Giá đất nên được xác định khi một mảnh đất bao gồm cả đất dân cư và nông nghiệp?

MAE trả lời rằng theo khoản 2, Điều 159 của Luật đất đai, các bảng giá đất được phát triển dựa trên các khu vực và địa điểm. Chỉ các khu vực có bản đồ địa chính kỹ thuật số và cơ sở dữ liệu giá đất mới có thể phát triển các bảng giá dựa trên các giá trị cốt truyện tiêu chuẩn. 

Do đó, nếu không có cơ sở dữ liệu về giá đất, bảng giá đất cho mỗi lô đất sẽ không được tạo ra dựa trên diện tích giá trị và lô đất tiêu chuẩn, nhưng theo các khu vực và vị trí.

Về hướng dẫn tạo các bảng tỷ lệ so sánh, Bộ đang soạn thảo một thông tư để cung cấp các hướng dẫn chi tiết về các vùng giá trị lô tiêu chuẩn.

đã hỏi làm thế nào để xác định giá đất cho các lô đất với cả đất dân cư và nông nghiệp, Bộ nói rằng nếu các địa phương đang xây dựng một bảng giá đất theo phương pháp hiện tại, Điều 8 của Nghị định 71 có các quy định cụ thể về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trong thực tế, nhiều mảnh đất là vùng đất hỗn hợp, ví dụ, những mảnh đất có cả đất đai và đất đai cho các loại cây trồng lâu năm. Trong trường hợp này, các địa phương có thể xem xét yếu tố đất hỗn hợp để đặt giá. Họ có thể xác định giá khác nhau cho lô đất với lô đất hoàn toàn dân cư và lô đất với cả đất dân cư và đất nông nghiệp (như đất đai cho cây trồng lâu năm).

mệnh đề H, Điều 8 của Nghị định 71 cho phép các địa phương quyết định các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Do đó, yếu tố đất hỗn hợp có thể được sử dụng để điều chỉnh giá phù hợp với thực tế địa phương khi xác định giá cho các lô riêng lẻ.

Bồi thường, Hỗ trợ tái định cư

Liên quan đến bồi thường cho giải phóng mặt bằng hoặc hỗ trợ cho việc tái định cư, MAE đã giải quyết ba mối quan tâm chính:

Đầu tiên, các vấn đề trong giai đoạn chuyển tiếp của việc thu thập đất và phê duyệt kế hoạch bồi thường. Trong nhiều trường hợp, bồi thường và hỗ trợ cho các kế hoạch tái định cư đã được phê duyệt trước ngày 1 tháng 7 năm 2025, nhưng các quyết định thu hồi đất không được ban hành. 

mỗi điều khoản A, Khoản 3, Điều 22 của Luật và Hướng dẫn về đất đai năm 2024 Trong Điều 87, Ủy ban Nhân dân cấp xã sẽ là Cơ quan đưa ra các quyết định thu hồi đất nếu các kế hoạch được phê duyệt trước ngày có hiệu lực của Luật. 

Nếu ranh giới hành chính thay đổi, cơ quan quản lý khu vực sẽ tiến hành các bước còn lại, như quy định trong các điều khoản 1 và 5, Điều 22, đảm bảo tiến độ dự án không bị phá vỡ.

Thứ hai, các vấn đề phát sinh trong phục hồi đất khi không có kế hoạch sử dụng đất mới. Một số địa phương như Dong NAI đã đặt câu hỏi về việc áp dụng cơ sở phục hồi đất trong giai đoạn chuyển tiếp khi không có kế hoạch sử dụng đất mới sau khi thay đổi mô hình chính phủ.

MAE đã khẳng định rằng trong khoảng thời gian không có kế hoạch sử dụng đất cấp xã mới, các địa phương có thể tiếp tục áp dụng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp quận cũ làm cơ sở để phục hồi đất.

Thứ ba, thực hiện các nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. MAE đề nghị các địa phương hành động linh hoạt. Các địa phương có thể xem xét thiết lập các hội đồng bồi thường và tái định cư tạm thời để tiến hành nếu họ vẫn không thể đáp ứng các điều kiện để thiết lập các đơn vị dịch vụ công cộng riêng biệt.

Hong Khanh